开云真人柏傲庄一起当时首批折实均价为18,921港元，一房折实售价约629万港元，当时市况而言可以说是“超笋”，

　　加之沙田88校网名校资源，对家庭客和内地“高才通”买家形成双引力。一名代理透露：“两成租客是内地生”，近期两名学生更以2.66万合租两房，呎租高达59港元。

　　然而，传奇之路必有波折。2021年那场“壮士断腕”的重建风波，震动全港！

　　2021年7月，负责盖楼的新世界，在验楼时突然发现，三期1座和8座的墙身底座混凝土检测没达标。

　　但新世界却觉得，这样可能会影响房屋的结构、房间的布局，也会影响买家对物业的信心。

　　柏傲庄三期原定交楼时间是2023年6月30日，拆楼后估计要延迟9个月到2024年3月。

　　不管买家选择哪个方案，开发商都会赔买家一大笔钱，包括了租金补贴和利息补偿。

　　选择继续交易的业主，最高可获楼价15%津贴及利息，以1500万单位为例，补偿额达219万港元。（几乎相当于一套小户型的首付）

　　历经四年去化，目前，柏傲庄I及II合共提供2198伙，扣除已售单位后，仅剩约40伙待售。

　　这批尾货绝非“边角料”，而是包含极具话题性的顶层特色单位，以及此前一房难求的8个指定黄金户型（4个两房+4个三房）！机会之珍贵，可想而知。

　　所长有位同事就买了柏傲庄自住，此人深耕香港楼市开云真人，对香港刚需盘、顶豪市场深有研究。

　　虽然具体涨幅未公布，但参考二期首张价单较一期高出5%（平均呎价19,839元 vs 18,922元），叠加当前楼市回暖趋势，不知道买家需不需要为“末班车”支付溢价。

　　明天的预约看楼，将是这场四年楼市大戏的终章——也是买家踏上“大围站黄金生活圈”的最后一张门票。

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